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　　“真正美丽的东西必须一方面跟自然一致，另一方面跟理想一致。”当蓝湾把最后的南向一线高尔夫果岭，献给【观云居】这座藏品院墅，就已经决定了TA难以复刻的珍贵地位。

　　翻开时间的扉页，在2008年绿城来到南海之滨，打开滨海生活的全新篇章。回望来路，一次次生活与海的深度对话，让一座“滨海理想生活小镇”飘落人间。海南·绿城蓝湾小镇，也真正成为每个人向往的地方。

　　清水湾2公里的绝美海岸线，全世界三处“会唱歌的沙滩”之一，都化作美好生活的注脚，解读着发生在蓝湾小镇里的生活故事。依托鉴湖·蓝湾高尔夫、蓝湾未来领导力学校、蓝湾威斯汀度假酒店、蓝色港湾商业中心（即将亮相）等优质配套，已为7000余户小镇家人提供全方位生活服务，让每一个家人都能将生活过成自己喜欢的模样。这片约4800亩的珍贵土地，已成为人们所向往的第二居所。

　　缀于蓝湾理想蓝图之中的人居作品，更如海上星空般璀璨。从亿万级滨海标杆澄庐、晓庐到绿城高端中式合院江南里、临湖高尔夫「大师墅」云栖居……作为南海之滨的“绿城建筑艺术博物馆”，蓝湾小镇的墅居作品，无一例外地展示出辨识度极高的奢适姿态，也沉淀出蓝湾独具品位与内涵的墅居造诣。

　　【观云居】集蓝湾14年建筑造诣于一身，在对于滨海理想生活的诠释下，以大成之姿创造出一座稀世美学院墅。在滨海墅品愈加珍贵的当下，观云居在湖、海、山等稀缺景观资源的点缀下，以活力的果岭精神与圈层的生活态度相契合，为高端圈层量身定制一部理想作品。

　　2000万级观云居，最后一席南向一线高尔夫果岭院墅，是小镇又一部值得珍藏的作品。

　　在南向一线高尔夫果岭的珍稀自然里，如何用恰到好处的景观设计，去匹配这份稀缺，是观云居的首要思考方向。经过景观设计团队的反复推敲，最终决定以“一场心灵的净旅”为基本理念，以“四进制礼序园林”去打造符合其珍贵基调的生活仪式感。

　　高大乔木交织的迎宾树阵，分割着喧嚣与静谧的自然分界线。简约纯净的落客大堂、方形镜面水景+艺术雕塑搭配的静水内庭，昭示着心灵净旅的开始。

　　静谧与安逸的入园仪式之后，将来到观云居的会客场域。开放式的户外会客厅，传达着与自然无界交融的观云意境。面对大面积阳光草坪，和许久不见的好友泡一壶茶或喝一杯咖啡，祥和尽在此间。

　　踏上观云居的归家巷道，在乔木、灌木、花卉等组合的精心搭配下，仿佛沉浸于一场心灵的修行，静谧、空灵而放松。佐以用心打造的景观园艺，惬意的游园感氤氲而生。

　　超越常规院墅所享，观云居拥有约420-1000㎡的下叠庭院，可布局入户庭院、艺术中庭、卧室侧庭、户外餐吧、下沉卡座、无界泳池、阳光泡池、活动草坪、瑜伽平台等九大功能院境，与高尔夫果岭风光无缝对接，打造出前庭礼序、后院生活的奢适感，让家人们对度假生活充满向往。

　　如此超尺度的规格，在上叠露台同样具备！超340㎡的敞阔空间，可实现大尺度高尔夫果岭观景平台、开放式会客空间、露天泡池、户外餐吧等层次分明的功能布局。在隐贵的度假感之中，创造出一方体验感绝佳的空中花园。

　　真正稀缺的墅居，一定是对奢适的完美表达。在独栋别墅已然成为历史的当下，观云居遵循尊贵感、度假感的主基调，以“一场隐奢的度假”为主题进行建筑营造，用“三重隐奢境遇”营造超越叠墅的尊崇生活。

　　观云居以错落有致的布局，配合大尺度挑檐、格栅等结构的围合，最大限度避免对视，满足塔尖圈层对于墅居私密生活的追求；以独立入户、独立电梯、更多灵动灰空间等的人性化设计，带来更胜“别墅”的叠墅生活体验。

　　在轻盈通透的现代美学宗旨下，通过极简纯净的造型，表达宛如雕塑般的建筑美感；建筑立面使用陶板——常用于高档建筑的建材，在不同光线下会呈现出不同质感，以温润细腻演绎低调的奢华。

　　荟萃14年来蓝湾对生活的思考，我们希望观云居不止是个人独享的旅居空间，更能承载全家人的度假时光。

　　在保障居住奢适及高尔夫景观最大化的设计理念下，观云居户型建筑面积约355-375㎡，面宽超20米，采用5室设计，其中4室朝南，实现起居、视野等极致享受；为了追求更奢适的生活体验，更以套房规格，打造双主卧空间，以独立衣帽间、双台盆配独立浴缸卫浴间等创造出无以复加的奢阔。

　　挑高约4.8米的复合通厅、通透的大面积落地窗，将室外美景和墅居生活再度交织，整个空间塑造出来的高级感极具生活意境。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:2月，百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%；2月房价环比上涨的城市数量有3个，分别为成都、德州及嘉兴。新房方面，春节后房企推盘节奏尚处恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，在部分优质改善项目入市带动下，新房价格环比结构性上涨0.11%，同比上涨2.73%。租赁住宅方面，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。

　　二手住宅方面，2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，梯队内成都二手房价格已连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。

　　新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位，主要是受越秀·苏河·和樾府（上海）、金茂璞逸丰宜（北京）等高品质改善项目入市带动影响，其中金茂璞逸丰宜通过南向内外双阳台、首层架空以及设备平台赠送等设计使项目得房率超过90%，引发市场关注。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%。

　　政策方面，2月，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会强调，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。

　　地方层面，2月重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东多地公示第一批专项债券资金收购闲置存量土地的项目及收储价格，并于2月底成功发行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。

　　整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。此外，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设，2025年开年，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强，2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

　　建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分。地方两会来看，19个省市明确提出要建设“好房子”。对此，房企应把握行业发展趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

　　从 “2025年1-2月城市典型样本项目” 来看，入选项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国性品牌房企及地方知名企业为主。长期来看，建设品质住宅、提供优质服务是企业可持续发展能力的根本，对此，房企需要不断提升产品专业化程度，强化服务运营，挖掘不同群体的差异化需求，从产品设计到物业服务等各环节全方位打造标杆产品，引领房地产行业健康稳定发展。

　　2025年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅2025年2月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅2025年2月中国50城住宅租金及环比涨跌幅返回搜狐，查看更多