百家乐上海徐保利海上印优缺点分析-保利海上印可以买吗？到底怎么样？全面分析！

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　　四期妥妥的收官+优质楼栋，保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】本应是遥遥领先的价格高地。但据传总价非常友好，我们拭目以待！

　　但我想说的是，比起清盘加推带来的紧迫感，项目四批次房源独具的珍贵性更加难得！

　　另外，该户型主卧的舒适度，相信任何一个看过的改善客户都难免心动。最后，产品+地段的双重优势！

　　· 三批次再一次开盘即罄（新政是项目三批次认购后开盘前发布），不断刷新纪录。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　首先，压轴优质楼栋！保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】站上区域置换塔尖的机会错过再无！

　　2栋楼紧挨着下沉会所，12号楼更是占据“黄金四角”，纵享会所+童乐花园+绿林水境+架空层（园艺花房主题）四重社区配套，资源禀赋拉满。

　　关键你看动线，从小区大门进来到鎏金门厅，穿过下沉会所，沿着中心景观轴到达大堂，一路纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线令人欣羡！

　　据销售人员透露，保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】保利海上印三批次加推房源是最多的，但优先被挑选，去化最快的正是项目的四房房源。甚至有不少打算买内环内百平户型的客户也坚定选择了项目的四房产品，地段至上论在海上印面前被彻底打破！

　　这种现象后面的原因除了项目四房本身的优越性，和市场的结构性变化是脱不开干系的。

　　要知道，当下的上海新房市场是改善置换时代，再加上多孩、三代同堂的家庭结构慢慢变多，“四房”正变成新的刚需。而其中总价可控，尺度又适宜的130㎡左右四房最受欢迎。

　　我查阅了130㎡左右（127-133㎡）近3年的新房供应和二手成交套数，对比之后发现：

　　130㎡二手房成交套数却变多了，2024年二手成交量已经超过新房供应套数。

　　这样的趋势未来只会越来越明显，也就是说尽早入手130㎡4房是更为明智的选择！

　　在130㎡左右（127-133㎡）四房领域，目前全上海共有59个户型可选，经过各方面数据对比，保利海上印4房的综合素质就是更强的！

　　飘窗是大家买户型最关注的硬性指标之一，毕竟全面积附赠是实打实的不花钱提升尺度，谁不希望飘窗越多越好！

　　项目四期待加推的建面约131㎡户型不仅做到了全卧飘窗，甚至所有卫生间和厨房都设置了飘窗，保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】边套户型的主卧更是做到了270°转角飘窗，飘窗总数来到了破纪录的8个！实打实在各个功能间拓展边界，提升业主的尺度感！

　　据统计，保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】保利海上印四期待加推的建面约131㎡边套户型8个飘窗加起来合计面积约11.34㎡，几乎快赶上一个主卧的面积了！

　　其中尤以四开间朝南最受欢迎，保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】因为它可以实现起居之间始终享受充足阳光。

　　在数据库59个130㎡左右可选户型中，实现四开间朝南的六成都不到，然后我把四开间的南向面宽相加做了排行，结果如下：

　　其中保利海上印四期待加推的建面约131㎡四开间朝南4房户型全部上榜，位列第五第六。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　事实上，如果边套把270㎡飘窗的南向开间也加上，能排到第二。（第一是嘉定新城的续销项目，位置比较偏远，直线个飘窗）

　　保利海上印建面约131㎡户型尺度虽阔仍对面积极致利用，公区采用的是客餐厅厨房一体化的设计，消灭过道提升利用率。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　而且本就宽厅，叠加客餐厅厨一体化的设计造就了全市同面积段鲜有对手的超大公区，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

　　主卧横向大开间，纵向长进深，足以划分出步入式衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　同时南北通透+南北双飘窗，彻底将主卧小家化，通风采光、舒适度尺度感都碾压同面积段其他竞品！

　　毫无疑问这是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，可获得更优的社区资源享受。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　户型上，除了延续131㎡所有的优点并在尺度上放大，还是类一梯一户设计，享独立电梯厅，私密性和空间拓展更强，当之无愧的板块终极改善之选！综上所述，无论是硬性指标对比，还是细节处理，保利海上印的四房纵观全上海都是独具一档的神户型，在改善置换时代，这样的产品是值得优先选择的！

　　何况，项目还具备产品+地段的双重优势：保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　很多客户舍弃内环100㎡左右户型，选择保利海上印，正是看出了四房产品的珍贵。

　　据链家网数据显示，目前中环内比较火热的几大板块90-110㎡的挂牌量是很多的，杨思前滩219套、北蔡209套、周家嘴路173套、东外滩115套。

　　别忘了前几年限售解禁的新房也会从明年开始陆续入市，这些项目的主力产品也是90-110㎡，届时压力会倍增！

　　目前链家网全市挂牌107924套，闵行12220套，梅陇591套，而梅陇板块10年内次新房110-130㎡户型的挂牌只有1套！130㎡以上户型更是零封，1套都没有！

　　小编顺手找了下梅陇这套130㎡以下的挂牌，是一套近10年房龄的低楼层，建面约123㎡3房挂牌单价86200元/㎡。

　　梅陇没有130㎡以上的挂牌，所以我把比较范围放大到整个闵行外环附近，发现闵行外环的大户型是线.6万/㎡。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　买新房的客户犹豫，很多是担心规划落空货不对板。但现阶段，保利海上印的很多卖点几乎都已明牌！

　　首先是配套，等梅富路通春申塘的桥建成（据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准）项目步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。

　　商业方面周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业。医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。

　　其次是教育，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　而且据上海市闵行区政府官网显示，项目隔壁的越秀仁恒天樾园和对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。

　　（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　综上所述，在当下改善置换时代，保利海上印四期这52套建面约131-151㎡4房就是错过再无的置业良机，且买且珍惜！

　　在保利海上印一期刚入市的时候，定价比同板块新房高出约2千/㎡，受到了一些质疑。但当项目的产品品质展露后，所有人都觉得：才多2千，这太值了！

　　原因无比，保利海上印带来了是整个板块甚至整个西南都未曾有过的高阶居住体验，一座MAX级海派标杆社区惊艳全城！

　　据悉，项目的万平实景示范区已开放！包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、下沉庭院&会所展示、百米超级界面、风雨连廊等景观、架空层和车库坡道及光厅等。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，更是保利精工营建体系的兑现保证。

　　保利海上印延伸社区魅力，打造超百米城市界面，气势磅礴，其中，定制得约6米高、约70米宽的鎏金门庭，搭配大师级雕塑矗立，两棵铁冬青树立两旁，恢弘大气。

　　门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。

　　仿佛它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

　　在小区中央，退让出1条足有约180米长的中轴景观带，由南至北贯穿整个社区，为居者带来窗外的风景与下楼即享的生态绿意。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　风雨连廊两侧辅以独具韵味的自然怡景,将门头系统、下沉式会所、中心水景都一路有机地串联到一起，为业主打造更加立体的礼序归家的仪式感。

　　在保利海上印，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。

　　当座驾滑入由石材铺就的坡道，，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。保利海上印售楼处电话☎：【预约☎】

　　高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

　　保利海上印配备约1500㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、会所泳池等功能，让尊贵业主足不出户，尽享高阶生活体验！

　　项目围绕「童你成长」，打造「愉阅·雅集·光盒·印记」四大主题空间，成为全龄段用户相处的场景。功能分别为学习盒子、茶吧咖啡会客厅、艺术展示区、园艺花房等，目前学习盒子、茶吧咖啡会客厅两个主题架空层已兑现，实景图如下：

　　项目户型前卫，装标同样能打，大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。

　　厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。

　　而且国内销售的Miele产品，均由德国进口，如果说西门子相当于COACH，Miele至少是LV级别。一个项目里，如果使用了Miele家电，件数越多，说明精装标准越高，在上海，厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！

　　项目主卫则是配置唯宝无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。

　　五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。以及入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

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